은행 빚 다 갚았다면 필수! 근저당 설정 해지 방법, 말소 시 필요 서류는?

안녕하세요! 😊 드디어 은행 빚을 다 갚고 홀가분해지셨다고요? 정말 축하드립니다! 그런데 여기서 끝이 아니죠. 내 소중한 집에 묶여 있던 근저당을 깔끔하게 없애는 마지막 단계가 남아있답니다. "어떻게 해야 하지?" 막막하셨다면 걱정 마세요! 오늘은 이 근저당을 직접 셀프로 해지(말소)하는 방법을 쉽고 친절하게 알려드릴게요. 근저당 설정 해지 방법과 필요 서류는 무엇일까요? 복잡하게만 보였던 절차, 알고 보면 전혀 어렵지 않아요! 🏠✨

근저당 해지/말소 방법

 

<목차>

1. 근저당 해지, 빚만 갚으면 저절로 되나?

2. 근저당 설정 해지 방법- 근저당 말소 

3. 근저당 말소 시 필요 서류

 

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1. 근저당 해지(말소), 빚만 갚으면 저절로 말소 되나요?

안타깝게도 은행 빚을 다 갚았다고 해서

근저당이 저절로 해지되지는 않아요! 😥

이 점을 정말 많은 분들이 헷갈려 하시는데,

아주 중요한 부분이에요.

 

은행 대출을 다 갚는 것은 '빚을 청산했다'는 의미일 뿐,

등기부등본에 기록된 '근저당권 설정'이라는 권리 자체를 자동으로

삭제해주지는 않는답니다.

 

마치 자동차를 할부로 다 갚았다고 해서

자동차 등록증에서 할부 기간 동안 설정되었던 저당권이

저절로 없어지지 않는 것과 같아요.

반드시 별도의 절차를 거쳐야 깨끗하게 지워진답니다.

 

근저당 해지

 

왜 저절로 해지되지 않나요?

근저당 설정은 등기부등본이라는

공적인 장부에 기록되는 사항이에요.

이 등기부등본은 부동산의 권리 관계를 명확히 보여주는 서류인데,

등기에 관련된 모든 변경 사항은

신청을 통해서만 이루어지도록 되어 있습니다.

 

은행에서 돈을 갚았다고 해서 자동으로

등기 기록을 지워주는 시스템은 없어요.

빚을 다 갚았으니 이제 근저당권을 소멸시켜달라고 신청해야 하는 거죠.

 

그럼 어떻게 해야 하나요?

 

- 은행에서 서류 받기: 빚을 다 갚으면 은행에

'근저당 해지'에 필요한 서류를 요청해야 합니다.

은행은 채무가 상환되었음을 확인하는

서류(근저당 해지 증서, 위임장 등)를 발급해 줍니다.

 

- 등기소에 해지 신청하기: 은행에서 받은 서류를 가지고

해당 부동산을 관할하는 등기소에 가서

근저당 해지 신청을 해야 합니다.

 

- 셀프 등록/법무사에게 맡기기 : 보통은 법무사에게 일정 수수료를 주고

이 모든 절차를 대행시키는 경우가 많죠.

본인 혹은 법무사가 은행에서 서류를 받아

등기소에 신청합니다.

 

가장 중요한 건, 근저당 해지 신청 후

반드시 등기부등본을 다시 떼어봐서

'을구'에 근저당 설정 내용이 완전히 사라졌는지 직접 확인하는 거에요!

 

그러니 빚을 다 갚으셨다면, '아, 이제 끝났다!' 하고 안심하지 마시고,

등기부등본을 깨끗하게 정리하는 마지막 절차까지 꼭! 챙기셔야 합니다.

소중한 내 재산을 안전하게 관리하는 똑똑한 습관이랍니다! 😊

근저당 말소

 

 

<근저당 해지/ 근저당 말소 단어 정리>

 

두 용어 모두 대출금을 다 갚거나 다른 사유로 인해

부동산에 설정되어 있던 근저당권(담보)을 없애는 절차를 의미해요.

 

해지(解止): 계약이나 권리의 효력을 풀어 없앤다는 의미가 강해요.

은행에 돈을 갚아 근저당권 설정 계약의 효력을 없애는 것을 의미한다고 볼 수 있습니다.

 

말소(抹消): 등기부등본에 기록된 내용을 지워 없앤다는 의미가 강해요.

해지된 근저당권의 내용을 등기부에서 지워버리는 등기 절차를 의미합니다.

 

결론적으로,

돈을 다 갚아서 근저당권의 효력을 해지하고,

그 사실을 등기부등본에 공식적으로 지우는 행위가 바로 말소라고 할 수 있기 때문에,

일상생활이나 법무 처리 과정에서는 '근저당 해지'와 '근저당 말소'를

거의 동의어처럼 사용하고 있습니다.

은행에서는 주로 '해지'라는 표현을 많이 쓰고,

등기소에서는 '말소'라는 표현을 주로 사용하기도 합니다.

헷갈리지 않으셔도 돼요! 😊

 

 

2. 근저당권 설정 해지 방법- 근저당 말소

 

🔓 근저당 설정, 푸는 방법은? (해지 절차)

돈을 다 갚았으니 이제 내 부동산을 묶어놨던 근저당을 풀어야겠죠?

근저당을 푸는 것을 **'근저당 해지'**라고 합니다.

생각보다 어렵지 않아요!

 

<기본 원칙>

근저당을 설정했던 **채권자(주로 은행)**가

근저당을 풀어주는 데 필요한 서류를 준비해 주면,

그 서류를 가지고 등기소에 가서 신청하면 됩니다.

 

<절차 요약>

① 빚 청산

가장 먼저, 근저당이 설정된 모든 빚을 다 갚아야 하겠죠.

이자가 있다면 이자까지 꼼꼼하게요.

 

② 해지 서류 요청

돈을 다 갚으면, 근저당을 설정했던

**은행(채권자)**에 연락해서 근저당 해지에 필요한 서류를 요청합니다.

보통 근저당 설정 해지 증서 (근저당 해지 확인서),

위임장, 등기필증 (등기권리증 사본)등이 필요합니다.

 

은행에서 해지 업무를 대행해 주는 경우도 많으니,

먼저 문의해 보는 것이 가장 편리합니다.

근저당 해지

 

③ 등기소 직접 방문 또는 대행

- 직접 방문: 은행에서 받은 서류와 본인 필요 서류들을 가지고

해당 부동산 관할 등기소에 방문하여

근저당 해지 신청서를 작성하고 제출합니다.

 

- 법무사 대행: 바쁘거나 서류 작업이 어렵게 느껴진다면,

법무사에게 수수료를 주고 대행을 맡길 수 있습니다.

법무사가 모든 서류 준비와 등기소 신청을 알아서 처리해 줍니다.

(가장 많이 선택하는 방법이에요!)

 

- 소유권이 변경되는 경우 (예: 집을 팔았을 때): 매매 잔금일에

매도인(집주인)과 매수인(새 집주인)이 함께 법무사를 통해

소유권 이전 등기와 근저당 해지 등기를

한 번에 처리하는 경우가 많습니다.

 

<근저당 해지 비용>

등기 신청 수수료 (몇천 원~만원대)와

등록면허세, 지방교육세 등 소액의 비용이 발생하며,

법무사 대행 시에는 법무사 수수료가 추가됩니다.

근저당 설정 해지 방법

 

3. 근저당권 말소 필요 서류 정리

 

📋 근저당 말소 시 필요 서류 (핵심 요약)

근저당 말소는 크게 **은행(채권자)**에서 받아야 할 서류와

**본인(부동산 소유자)**이 준비해야 할 서류로 나뉩니다.

은행에서 대부분의 중요 서류를 제공해 줘요!

 

1)은행(채권자)에서 받아야 할 서류 (가장 중요! 🔑)

이 서류들은 대출금을 모두 갚고 나면

은행 담당자가 직접 준비해서 건네줄 거예요.

반드시 챙겨야 할 핵심 서류들이니 꼼꼼히 확인하세요!

 

① 근저당권 말소 등기 신청 위임장: 은행이 근저당 말소 등기 신청 권한을

나에게 위임한다는 서류예요.

은행의 **직인(도장)**이 찍혀있습니다.

 

② 등기필증 (등기권리증) 사본 또는 등기필정보 : '등기필증'이라고도 불리며,

근저당 설정 시 은행이 보관했던 문서입니다.

등기 말소를 위한 중요한 서류예요.

 

④ 해지증서: 은행이 근저당 해지에 동의한다는 것을 증명하는 서류예요.

(보통 발급일로부터 3개월 이내의 유효 기간이 있으니 확인 필수!)

 

 

 

근저당 말소 필요서류

 

2) 본인(부동산 소유자)이 준비해야 할 서류

이 서류들은 내가 직접 준비하거나,

법무사에게 위임할 경우 법무사가 대부분 알아서 처리해 줍니다.

 

① 근저당권 말소 등기신청서: 등기소 양식에 맞춰 작성해야 하는 서류예요.

등기소에 비치되어 있거나 인터넷 등기소에서 다운로드 가능합니다.

인터넷 등기소 ➡️자료센터 ➡️ 등기신청양식 ➡️ 부동산등기 영역에서

근저당권 말소등기신청서 다운로드 가능함.

 

 

근저당권 말소 등기 신청서-1

 

 

 

근저당권 말소 등기 신청서-2

 

근저당권 말소 등기 신청서 작성 예시

 

② 신분증: 등기소 방문 시 본인 확인용입니다.

 

③ 도장: 본인 서명으로도 가능하지만, 도장을 준비하면 편리해요. (인감도장 아니어도 무방)

 

3) 기타 비용 관련 서류

 

① 등록면허세 영수필확인서: 근저당 말소 등기 시 납부하는 세금 영수증이에요.

관할 구청이나 동사무소에서 발급받아 납부합니다.

 

② 등록신청 수수료 영수증: 등기소에 등기 신청 시 내는 수수료 영수증입니다.

등기소에서 직접 납부 가능해요.

 

본인이 직접 셀프로 위의 서류를 준비해서

등기소에서 근저당 말소 등기를 하실 수 있어요.

 

 

 

🚨 근저당 설정 해지 시 주의사항!

해지하는 과정에서 몇 가지 꼭 알아두어야 할 점들이 있어요.

소중한 내 재산과 관련된 일이니 꼼꼼하게 챙겨야겠죠?

반드시 '모든 빚'을 갚았는지 확인: 이자든 원금이든 남아있는 돈이

단 1원이라도 있으면 해지가 안 됩니다.

은행에서 **"채무가 모두 상환되었음"**을 확인받으세요.

 

근저당권 말소

 

등기부등본 확인 (가장 중요!): 근저당 해지 신청을 한 후,

3~5일 후에 다시 등기부등본을 발급받아 '을구'에

근저당 설정 내용이 완전히 사라졌는지 직접 확인해야 합니다.

등기소에서 처리했다고 해도,

내가 직접 확인하는 것이 가장 확실해요!

만약 해지가 안 되어 있다면

바로 등기소나 법무사에 문의해야 합니다.

보통 말소 신청 후 1주일 이내에 등기부등본에 등기 됩니다.

위 사진처럼 근저당 말소 신청을 하면 빨간 줄로 그어지고

등기목적란에 '근저당권 설정 말소'라고 등기 되죠.

 

서류 분실 주의: 은행에서 받은 해지 관련 서류는 매우 중요합니다.

분실하면 재발급 절차가 복잡해질 수 있으니

잃어버리지 않도록 잘 보관하세요.

 

매매 시 동시 진행: 집을 팔 때 근저당이 있다면,

잔금일에 매도인(집주인)의 은행 대출을 갚는 것과 동시에

근저당을 해지하는 절차를 진행합니다.

이때 법무사를 통해 매수인 명의로 소유권 이전 등기와

근저당 해지 등기를 함께 처리하는 것이 일반적입니다.

매수인의 은행 대출과도 연관되어 있어 복잡하니,

법무사를 통하는 것이 좀더 안전 할 수 있어요.

근저당 해지

대출 상환 ≠ 근저당 해지: 대출금을 다 갚았다고 해서

근저당이 자동으로 해지되는 것은 아닙니다.

반드시 별도로 등기소에 해지 신청을 해야

등기부등본에서 근저당 기록이 사라집니다.

 

근저당은 부동산 거래에서 아주 중요한 부분이니,

혹시 내 집에 근저당이 있거나 새로 집을 사거나

전월세 계약을 할 때 근저당이 있다면

오늘 알려드린 내용들을 꼭 기억하고 꼼꼼히 확인해 보세요!

궁금한 점이 있다면 언제든지 전문가(은행 담당자, 법무사, 공인중개사)에게

문의하는 것이 가장 안전하답니다. 😊

 

이상으로 근저당 해지, 말소 방법과 

근저당 말소 시 필요 서류와 주의해야 할 사항 정리해 보았습니다.

감사합니다.

 

근저당 설정시 필요 서류와 비용 얼마일까?⬇️⬇️⬇️

근저당 뜻 근저당 설정 시 필요 서류 설정 비용 얼마 정도 나올까?