어딘가 익숙하지만 막상 설명하려니 망설여지는 단어, '근저당'. 🏠 은행 대출이나 부동산 거래를 앞두고 계신다면 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 오늘은 이 근저당 설정이란 정확히 무엇인지, 근저당 설정시 필요 서류와 설정 비용이 어느 정도인지 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 마치 우리 집 대출의 숨겨진 이야기보따리를 풀어보는 시간이라고 생각하시면 된답니다! 😊
< 목차>
1. 근저당 뜻 - 근저당 설정이란?
2. 근저당 설정 누가, 왜, 어디에 표시 할까?
3. 근저당 설정시 필요 서류
4. 근저당 설정시 발생하는 비용은 얼마일까
1. 🧐 근저당 뜻,근저당 설정이란? (쉽게 이해하기!)
근저당 뜻은 한자를 풀이하면
그 의미를 더 쉽게 이해할 수 있어요.
- 근(根): 뿌리 근
'뿌리 뽑다' 할 때 그 뿌리처럼,
최고 한도액이나 기본적인 틀을 정해 놓는다는 의미예요.
- 저당(抵當)
저당 잡히다 할 때 그 저당.
즉, 담보 ( 메어 묶어서 보호하고 지킨다.)로 잡는다는 뜻입니다.
그래서 근저당 설정이란,
앞으로 빌리거나 갚을 돈의 최고 한도액을 미리 정해놓고,
그 범위 안에서 부동산을 담보로 잡는 것을 말해요.
돈을 빌려주는 사람(주로 은행)입장에서
빌려간 사람이 혹시 돈을 못 갚을 경우에 대비해,
해당 부동산을 나중에 팔아 돈을 회수할 수 있는 권리를
미리 확보해두는 안전장치라고 생각하면 가장 간단합니다.
다시 설명하자면,
쉽게 말해 "돈을 빌려줄 때, 혹시라도 못 갚을까 봐
미리 잡아두는 보험 장치"라고 생각하시면 돼요.
상상해 보세요.
친구가 저에게 1억 원을 빌려달라고 해요.
근데 친구가 돈을 못 갚을 수도 있잖아요?
그럴 때 제가 "야, 네 아파트에다가
내가 돈 빌려준 거 표시 좀 해 놓자.
혹시라도 돈 못 갚으면 그 아파트라도 잡아서
내 돈 찾아갈 수 있게!" 하는 게
바로 근저당을 설정한다는 뜻이에요.
2. 근저당 설정
누가 설정할까요?
주로 은행 같은 채권자 (돈을 빌려준 사람/기관)가
채무자 (돈을 빌린 사람)의
부동산(집, 땅 등)에 설정합니다.
왜 설정할까요?
채무자가 돈을 갚지 못할 경우,
이 부동산을 경매에 넘겨
빌려준 돈을 우선적으로 돌려받기 위해서입니다.
어디에 표시될까요?
그 부동산의 등기부등본 '을구' 부분에
'근저당권 설정'이라고 딱! 하고 기록됩니다.
이 기록이 있어야 법적인 효력이 생겨요.
핵심: 근저당 설정이란?
빚을 갚을 때까지 부동산을 꼼짝 못 하게 묶어두고,
혹시 모를 상황에 대비하는 채권자의 안전장치라고 할 수 있습니다.
3. 📑 근저당 설정 시 필요한 서류 (누가 무엇을 준비하나?)
근저당을 설정할 때 서류는 크게
은행(채권자)이 준비하는 것과
돈을 빌리는 나(채무자이자 부동산 소유자)가
준비하는 것으로 나뉩니다.
이때는 내가 은행에 서류를 제출하는 입장이 되겠죠?
근저당 설정 시 필요 서류는,
1) 나- 돈을 빌리는 사람이 준비해야 할 서류
이 서류들은 내가 은행에 대출 신청을 할 때
기본적으로 제출하는 서류와 함께,
근저당 설정을 위해 추가로 필요한 것들입니다.
- 등기필증 (등기권리증): '집문서'라고도 불리는 가장 중요한 서류예요.
내가 이 집의 주인이라는 것을 증명하는 서류입니다.
은행에서 근저당 설정 등기를 할 때 꼭 필요해요.
- 주민등록초본: 주소 변동 이력 등을 확인하기 위함입니다.
- 인감증명서: 본인의 인감도장을 등록했음을 증명하는 서류로,
대출 계약 및 근저당 설정 위임 시 사용됩니다.
(최근 3개월 이내 발급분)
- 인감도장: 인감증명서에 등록된 도장입니다.
- 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증): 본인 확인용입니다.
- 주민등록등본 (상황에 따라): 가족관계 확인 등이 필요할 때 요구될 수 있습니다.
- 위임장 (은행에 위임하는 경우): 은행이 근저당 설정 등기 업무를
대신 처리할 수 있도록 위임한다는 서류예요.
은행 양식에 맞춰 작성합니다.
2) 은행- 돈을 빌려주는 기관이 준비하는 서류
은행은 대출을 실행하면서 근저당 설정을 위해
필요한 자체적인 서류들을 준비합니다.
우리가 직접 챙길 필요는 없고,
은행이 법무사에게 전달하여 등기 업무를 진행합니다.
- 근저당 설정 계약서: 은행과 나(채무자)가 대출 금액, 이자, 담보 내용 등을 명시한 계약서입니다.
- 채권자의 법인등기사항증명서 (은행의 등기부등본 같은 것): 은행이라는 법인의 정보가 담긴 서류입니다.
4. 💸 근저당 설정 시 발생하는 비용 (얼마나 들까요?)
근저당을 설정할 때는 몇 가지 비용이 발생하는데,
크게 세금과 수수료로 나눌 수 있어요.
이 비용들은 대부분 **대출을 받는 사람(채무자)**이 부담하게 됩니다.
● 등록면허세
무엇인가요?
근저당권을 등기하는 것에 대해 국가에 내는 세금이에요.
얼마인가요?
보통 **채권 최고액의 0.2%**입니다.
(채권 최고액은 실제 빌리는 돈보다 120%~130% 정도 높게 설정됩니다.
예를 들어 1억 빌리면 채권최고액은 1억 2천~1억 3천만 원)
예시: 채권 최고액이 1억 2천만 원이라면,
등록면허세는 1억 2천만 원 x 0.002 = 24만 원 정도입니다.
● 지방교육세
무엇인가요?
등록면허세에 덧붙여 내는 세금이에요.
얼마인가요?
등록면허세의 20%입니다.
예시: 위 등록면허세가 24만 원이었다면,
지방교육세는 24만 원 x 0.2 = 4만 8천 원입니다.
● 등기신청수수료
무엇인가요?
등기소에 근저당 설정 등기를 신청할 때 내는 수수료예요.
얼마인가요?
건당 15,000원입니다.
● 국민주택채권 매입 비용
무엇인가요?
주택 담보대출을 받을 때 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다.
바로 할인해서 팔 수 있기 때문에 '비용'으로 생각하시면 편해요.
얼마인가요?
부동산의 시가표준액에 따라 달라집니다.
● 법무사 수수료
무엇인가요?
등기 업무를 법무사에게 맡길 때 지불하는 서비스 비용입니다.
얼마인가요?
등기 업무의 복잡성이나 대출 금액 등에 따라 달라지지만,
보통 수십만 원 정도입니다.
이 비용이 가장 크게 느껴질 수 있어요.
총 비용은 대출 금액과 부동산 가치에 따라 달라지겠지만,
대략 '내가 빌리는 돈의 0.5% ~ 1% 정도'를 예상하시면 됩니다. (법무사 수수료 포함)
결론적으로, 근저당 설정은
돈을 빌리는 과정에서
필연적으로 발생하는 중요한 절차입니다.
필요한 서류들을 미리미리 준비하고,
발생하는 설정 비용들을 정확히 파악하면 당황하지 않고
스무스하게 진행할 수 있을 거예요!
궁금한 점이 있다면 언제든지 은행 대출 상담사나
법무사에게 문의해서 정확한 설명을 듣는 것이 가장 좋다는 점,
잊지 마세요! 😊
이상으로 근저당 뜻과
근저당 설정시 필요한 서류,
설정 비용이 대략 어느 정도 나오는지 알아보았습니다.
필요하신분들께 도움이 되었길 바랍니다.
감사합니다.
전월세 신고제 본격 시행에 대한 내용이 궁금하신분들 참고하세요.⬇️⬇️⬇️
전월세 신고제 6월부터 본격 시행 신고 지역, 신고 대상은?
2021년 6월부터 도입된 전월세 신고제가 4년간 계도기간을 거친후, 다음달 6월부터 본격적으로 시행됩니다. 즉, 6월부터는 신고를 하지 않으면 과태료가 부과되어 불이익을 받게 되는데요. 이에
one-cube.tistory.com
'생활정보' 카테고리의 다른 글
| 전세 사기 예방, 임대인 정보조회 제도란? 내 보증금 안전하게 지키는 법 (0) | 2025.05.26 |
|---|---|
| 수박 껍질 활용 법 수박 껍질 음식물 쓰레기 분리수거 꿀팁! (0) | 2025.05.22 |
| 다가구 다세대 특징 차이 핵심만 쏙쏙! (0) | 2025.05.20 |
| 5세대 실손보험 어떻게 바뀌나, 출시는 언제? (2) | 2025.05.17 |
| 전월세 신고제 6월부터 본격 시행 신고 지역, 신고 대상은? (0) | 2025.05.16 |
