지난번 포스팅에서 등기부등본 (= 등기사항전부증명서) 열람하는 방법과 발급방법에 대해 알아보았는데요. 이번에는 발급받은 등기부등본 보는 법에 대해 살펴보려고 해요. 등기부등본을 보면 표제부, 갑구 을구로 나누어져 각각의 사실이 기재되어 있는데 어떤 정보가 들어있고 또, 유의해서 봐야 할 것은 무엇인지 정리해 보겠습니다.
<목차>
1. 등기부등본 보는 법
2. 표제부 보는 법
3. 갑구 보는 법
4. 을구 보는 법
1. 등기부등본 보는 법
아파트를 기준으로 하는
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.
표제부는 부동산 전반에 대한 정보를 표시,
갑구는 소유권에 관한 권리,
을구는 소유권 이외의 권리가 기재되어 있습니다.
2. 표제부 보는 법
집합건물에 속하는 아파트는 표제부가 2개 존재합니다.
제일 앞에 나온 표제부는 '1동의 건물의 표시' 표제부이고
두 번째 표제부는 각 아파트 호실에 대한 '전유 부분의 건물의 표시' 표제부입니다.
1) 표시번호 : 등기한 순서를 숫자로 나타냄.
2) 접수 : 등기신청서 접수한 날짜 표시
3) 소재지번, 건물명칭 등 ; 건물의 주소와 아파트 이름
4) 건물내역 : 건물 구조, 지붕, 층수, 용도, 면적 순서로 표시
5) 등기원인 및 기타 사항 : 표제부에 관한 등기원인, 행정구역 명칭, 지번 변경 등의 사항 표시
- 대지권의 목적인 토지의 표시를 나타내는 표제부는
이 건물이 있는 땅에 대한 권리를 표시한 것입니다.
6) 소재지번 : 건물이 위치하고 있는 토지주소
7) 지목 : 토지의 사용목적에 따른 분류 표시 ( 예: 대지, 공장용지, 도로, 하천, 학교용지 등)
8) 면적 : 토지의 전체 면적 표시
9) 건물번호 : 해당 건물의 층수와 호수 표시
10) 건물내역 : 구조, 지붕, 층수, 용도 등 표시
11) 대지권 종류 : 대지권의 대상이 되는 권리를 표시
12) 대지권 비율 : 1동 건물이 속한 전체 토지 중 해당 전유 부분이 차지하는 지분비율 표시
매매나 전월세 계약 시에는 표제부의 주소와 실제 거래하는 부동산의
주소가 일치하는지 확인해야 합니다.
등기부등본 열람/발급 받는 방법⬇️⬇️⬇️
등기부등본 열람 발급받는 방법
부동산 매매나 전세, 월세 계약을 할 때 그 집이 안전한 집인지 아닌지 확인하려면 기본적으로 등기부등본을 볼 줄 알아야 합니다. 예전에는 부동산 중개사분이 등기부등본을 떼어주면 그것만
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3. 갑구 보는 법
갑구는 소유권에 관한 사항이 적혀 있는데요.
소유권의 변동사항을 알아볼 수 있습니다.
1) 순위번호 : 등기한 순서
2) 등기목적 : 등기의 내용이나 종류
3) 접수 : 등기신청서를 접수한 날짜와 신청서를 접수하면
부여한 접수번호가 표시되어 있습니다.
4) 권리자 및 기타 사항 : 부동산의 권리자 및 기타 권리사항 표시
- 소유권이전의 경우 거래가액, 매매 목록번호가 적혀 있음.
- 갑구에는 소유권및 소유권을 제한하는 것들이 표기되어 있습니다.
압류, 가압류, 신탁, 가등기, 등 권리를 제한하는 사항도 적혀 있어서
소유권 변동을 예상하는 정보가 들어 있으니 세심히 보아야 합니다.
본인이 거래하는 부동산의 소유자가 정확한지
주민등록증과 갑구 소유자의 이름을 확인합니다.
순위상 가장 아래에 있는 사람이 현재 소유자입니다.
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4. 을구 보는 법
등기부등본의 을구는 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 적혀 있는데요.
저당권, 근저당권, 전세권, 지상권, 지역권 등의 권리가 표시되어 있습니다.
1) 순위번호 : 등기한 순서
2) 등기목적 : 등기의 내용과 종류
- 근저당권, 전세권 등 표기되어 있음.
위의 근저당권 설정에 빨간 줄이 있으면 말소되었다는 의미임.
3) 접수; 등기신청 접수한 날짜와 신청서 접수에 따라 부여된 접수번호 표시
4) 등기원인 : 등기 원인과 설정 날짜 표기
5) 권리자 및 기타 사항 : 부동산의 권리자 및, 근저당권 설정된 경우
채권최고액, 채무자, 근저당권자 등이 적혀 있습니다.
- 을구에서는 해당 부동산 소유자 채무(= 빚) 상태를 알 수 있습니다.
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등기부등본 보는 방법 덧붙이자면
- 발급날짜를 확인하시고 발급 매수도 확인하세요.
- 가끔 뒷장을 떼어내고 주는 경우도 있다고 합니다.
등기부등본 첫 번째 장 제일 하단에 보면 발행일과 1/4 보이시죠.
발행일은 항상 당일날 발급받은 것으로 보고,
여기서는 발급매수 총 4페이지라고 표시 되어 있는데 이 부분도 확인해야 합니다.
고의적으로 누락하는 경우도 있다고 하니 주의하세요.
이상으로 등기부등본 보는 법에서 표제부, 갑구, 을구로 나누어 살펴보았습니다.
감사합니다.
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