부동산 매매나 전세, 월세 계약을 할 때 그 집이 안전한 집인지 아닌지 확인하려면 기본적으로 등기부등본을 볼 줄 알아야 합니다. 예전에는 부동산 중개사분이 등기부등본을 떼어주면 그것만 보고 말았지만 요즘은 개인이 등기부등본을 열람 또는 발급받을 수 있습니다. 이런 등기부등본을 보기에 앞서 이포스팅에는 혼자서 등기부등본을 열람 또는 발급받는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
1. 등기사항전부증명서 (= 등기부등본)
등기사항전부증명서는 조금 생소하시죠.
우리가 흔히 말하는 등기부등본 명칭이 이렇게 바뀌었습니다.
등기사항전부증명서란
부동산 관련 권리 관계 및 현황이 기재된 공적인 장부입니다.
해당 부동산의 지번 (주소), 지목(토지의 용도에 따른 종류),
구조나 면적 등의 현황과 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등의
권리설정 여부도 기재되어 있습니다.
즉, 등기부 등본은
이 부동산에 대한 현재상황과 역사가 담겨 있다고 보면 됩니다.
등기사항전부증명서는 단어도 길고 하니
아직은 익숙한 등기부등본이라는 용어를 사용해 설명하겠습니다.
부동산 매매나 전월세 계약을 할 때 중개사분이 설명을 해주시지만 본인이
등기부등본을 볼 줄 알아야 그 계약의 당사자로서 흐름을 파악할 수 있습니다.
본인의 돈이 들어가는 계약인데 정작 본인은 이 계약의 참관자처럼 행동하면 안 되겠죠.
그러려면 최소한 등기부등본을 스스로 떼어볼 줄도 알고
등기부등본 보는 법도 익혀야겠습니다.
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2. 등기부등본 발급받는 방법
1) 등기부등본은 등기소를 직접 방문해 발급받을 수도 있고
2) 주민센터, 구청, 시청 등의 무인발급기 이용해서 발급가능
3) 대법원 인터넷 등기소에서 누구나 떼어 볼 수 있습니다.
4) 스마트폰의 인터넷 등기소 앱 설치 후 이용 가능
2. 대법원 인터넷 등기소에서 등기부등본 열람/ 발급받기
인터넷등기소 바로가기⬇️⬇️⬇️
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
www.iros.go.kr
먼저 네이버 다음, 구글에서 '인터넷등기소' 검색해 접속합니다.
- 인터넷등기소 첫 화면의 '부동산등기'에서 '열람/발급'을 클릭합니다.
- 간편 검색에서 주소입력하고 열람해도 되고
옆에 여러 방법을 선택해서 열람/발급이 가능합니다.
-'고유번호로 찾기'는 등기부등본의 제일 상단 오른쪽 바코드 위에
고유번호라고 써져 있고 숫자가 나열돼 있는데
그 고유번호는 해당 부동산마다 다른 고유의 번호입니다.
이 고유번호를 이용해서 열람이 가능합니다.
-참고로 등기기록상태는 현행+폐쇄를 선택하면 말소된 부분까지
그 부동산의 역사를 알 수 있기 때문에
모든 부분을 알고 싶다면 이것을 선택하시기 바랍니다.
-그리고 주소아래 '공동담보/전세목록'과 '매매목록'도
체크해 주면 이 부분 내력도 함께 나옵니다.
모두 체크하시고 열람/발급받아 보는 것을 권합니다.
- 열람만 하면 수수료 700원 , 발급은 1,000원입니다.
12월 1일부터는 스마트폰을 이용해서 전자등기사항증명서
발급 신청도 가능하다고 합니다.
모바일 인터넷 등기소 앱을 설치하여 이용할 수 있습니다.
인터넷 등기소 앱에서 증명서 발급을 신청하면
전자정부 서비스 정부 24의 전자 문서 지갑으로 발급되며
신청자는 이것을 네이버나 카카오 앱의 전자문서 지갑에서 확인할 수 있고
개인이나 기관에 제출도 가능하다고 합니다.
등기부등본은 계약 전에 떼어봐야 하고 계약 당일에도 당일 날짜로 떼어보고
잔금일에도 그날 또 떼어봐야 하는 중요한 서류임을 잊지 마시기 바랍니다.
그사이 어떤 변동사항을 체크하기 위해서입니다.
이상으로 등기사항전부증명서인 등기부등본이 무엇인지 간략히 알아보았고요.
등기부등본 열람/ 발급 방법에 대해 살펴보았습니다.
다음 포스팅에서는 등기부등본 보는 법에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다.
감사합니다.
< 단 한 번의 후회없는 내 인생.
앞으로 20년 뒤
당신은 한 일보다
하지 않은 일을 후회하게 될 것이다.
그러니 배를 묶은 밧줄을 풀어라.
안전한 부두를 떠나 항해하라.
당신의 돛에 무역풍을 가득 담아라.
탐험하라!
꿈꾸라!
발견하라!
- 마크 트웨인-
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